为何办理房产抵押贷款要公证呢?

  为何办理房产抵押贷款要做公证?什么是公证?贷款做公证的作用是什么?房产抵押贷款都涉及到哪些公证呢?想要办理房产抵押贷款的朋友一定要清楚这些内容,接下来就随速贷中心来了解下吧。

  一、什么是公证

  公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

  公证制度是国家司法制度的组成部分,是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前,对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可,借以防止纠纷,减少诉讼。它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动,则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的,其目的是作出裁决。

  二、公证的作用

  公证的社会认知度在于其公平公正,也就是我们常讲的“公信力”.公证深层次的社会认知感在于公证是一个社会诚信的表征,是一个国家预防纠纷的制度安排,是减少市场风险的手段,更是降低权利救济成本的依靠。

  我国第一部公证法典《中华人民共和国公证法》正式实施。十年间,公证制度在国家治理、社会发展、公民生活中扮演了重要角色,在维护市场经济秩序、保障和实现公民权益、促进对外开放、加强社会诚信建设等方面发挥了重要作用。

  一般,借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种,而抵押就是属前者。抵押一经设立生效,即在抵押权人和抵押人双方产生权利义务:抵押权人除了享有优先受偿权外,有权占有或监督抵押物,有权请求抵押人偿付自己保管抵押物所支出的费用,并有权限制抵押人对抵押物的处分,但抵押权人不取得对抵押物的使用权。抵押人则享有对抵押物的处分权,但须事先征得抵押权人的同意,并有义务妥善保管自己占有的抵押物。就同一抵押物剩余的担保价值,抵押人有再设定抵押的权利。抵押由于主债履行,抵押物灭失、抵押权实现而消灭。

  实行公证制度,虽然公证也并非抵押贷款的必经程序,但部份财产抵押是否损害其他债权人利益,在法学界、金融界争议颇大。实行抵押公证制度予以确认合同效力,既保护债权人的利益,也维护法律的严肃性。

  三、房产抵押贷款都涉及到哪些公证

  房产抵押贷款过程中主要包含借款合同公证、委托公证、身份公证(身份证等原件与复印件一致性公证)、强制执行公证(赋予债权文书具有强制执行效力的公证),其次根据借款人实际情况可能还会涉及放弃继承公证、婚姻状况公证、授权委托书公证等。

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