有房产抵押贷款的房子还能随意交易吗?

  很多人对于办理广州房屋抵押贷款的一些事项不是很了解,其实广州房产抵押贷款是相当于所有权的抵押,抵押后你还有居住权,但是贷款还不上的话就会面临被拍卖还债的风险,那么有房产抵押贷款的房子还能自由交易、买卖吗?

  一、当房产被用来申请抵押贷款后能否再赠与或卖给他人吗

  很多人认为房产抵押之后自已也是可以随意处置房产,任意赠送与买卖。但实则不然,按照相关抵押贷款的法律法规,房产在抵押之后,房产所有权人是不可以任意进行对房产处置。因为这个时候,房产所有权人的房产所有权并不完整,有一部分在贷款期间也属于贷款机构。任意处置房产会对房产上的债务关系产生很大的纠纷。所以,房产在抵押状态下是不能做过户手续的。

  二、除了已经进行房产抵押贷款的房产,还有哪些也是不可以赠与或卖给他人

  1、相关政府机构裁决,将要查封或着拍卖的房产,房产原所有人不可以赠与或卖给他人。

  4、 房产所有权人不止一人,其他人并未同意出售或赠与房产的时候,也是不可以的。

  5、权属有争议的房产。

  三、房产被用来申请抵押贷款后,如何才可以买卖、赠与呢

  房产被抵押后,借款人可以通过自有资金归还贷款后解压房产,或者通过申请过桥垫资贷款,获取资金后归还上笔房产抵押贷款,然后解押房产,把房产卖了以后,再把过桥垫资贷款归还。

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